Profil du client

Renseignez la situation personnelle et patrimoniale

👤

Profil du client

Situation personnelle, familiale et patrimoniale

Situation personnelle

Âge du client

ans

Situation matrimoniale

▾

Régime matrimonial

▾

Nombre d'enfants

enf.

Nombre de parts fiscales (QF)

parts

1 part / adulte + 0,5 par enfant (1 pour le 3ème)

Objectifs & situation fiscale

Objectif principal

▾

Horizon de détention envisagé

ans

TMI — Taux Marginal d'Imposition

▾

Revenus annuels bruts

€

Patrimoine net existant

€

Assujetti à l'IFI ?

Seuil : patrimoine immobilier net > 1,3 M€

Déjà propriétaire de la résidence principale ?

🏠

Le bien immobilier

Caractéristiques du bien à acquérir

Acquisition

Prix d'acquisition

€

Frais de notaire

€

≈ 7-8 % (ancien) ou 2-3 % (neuf)

Montant des travaux

€

Valeur du mobilier (LMNP)

€

Lits, tables, cuisine équipée, électroménager…

Quote-part terrain (non amortissable)

Généralement 15-20 % du prix d'acquisition

Location & charges

Loyer mensuel hors charges

€

Taux de vacance locative

Charges copropriété / an

€

Taxe foncière / an

€

Charges non récupérables / an

€

Assurances, frais de gestion locative…

Revalorisation annuelle du bien

%/an

Revalorisation annuelle des loyers

%/an

Indexation IRL ≈ 1,5 % / an

💰

Financement & paramètres fiscaux

Mode d'acquisition, crédit et paramètres de calcul

Financement

Mode de financement

▾

Apport personnel

€

Montant du crédit

€

Taux d'intérêt annuel

Durée du crédit

ans

Amortissements (LMNP & SCI IS)

Durée amortissement structure

ans

Durée amortissement travaux

ans

Durée amortissement mobilier

ans

SCI IS — Paramètres spécifiques

Frais de gestion SCI / an

€

Comptabilité, juridique…

Rémunération du gérant / an

€

Politique de distribution des bénéfices

% du résultat net distribué en dividendes

📊

Résultats comparatifs

Analyse fiscale et financière annuelle — Année type

Comparatif fiscal annuel

Imposition annuelle par stratégie

Cash-flow annuel par stratégie

Détail LMNP réel

Détail SCI IS

Plus-value à la revente — Abattements progressifs (régime particuliers)

⚠️ La SCI IS n'est pas soumise à ce régime. La plus-value est imposée à l'IS (25%) sans aucun abattement pour durée.

📈

Projections patrimoniales

Capital net estimé aux horizons 5, 10, 15, 20 et 25 ans

Capital net par stratégie sur 25 ans (après remboursement crédit et impôt sur PV)

LMNP Location Nue SCI IR SCI IS Valeur bien

Tableau de synthèse aux horizons clés

Évolution valeur bien vs capital restant dû

Cash-flow cumulé par stratégie

⚖️

Arbitrage & Synthèse client

Recommandation personnalisée — Document remis en rendez-vous

Analyse Patrimoniale

Document confidentiel — établi le

Score d'adéquation au profil client

Règles de décision activées sur ce profil

Points de vigilance & risques par stratégie

Module Transmission & Succession

Hypothèses retenues dans la simulation

⚠️ Avertissement légal — Ce simulateur est un outil pédagogique d'aide à la décision à caractère informatif. Les calculs sont des estimations basées sur les paramètres saisis et les règles fiscales en vigueur à la date d'utilisation. Il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalisé au sens des articles L. 321-1 et suivants du Code monétaire et financier. Toute décision d'investissement doit être prise en concertation avec un professionnel habilité (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine agréé).